Кредит под залог основного капитала

Элементы основного капитала также могут служить залогом при краткосрочном кредитовании. Размер ссуды будет определяться ликвидационной стоимостью такого имущества. Остальные способы оценки основного капитала (по рыночной, по восстановительной и по застрахованной стоимости), очевидно, не годятся, так как не будут точно указывать кредитору, что он сможет выручить за данное имущество в случае неплатежеспособности заемщика. Поэтому кредитору нужна информация о состоянии и прошлом использовании заложенного имущества. Если оно представляет собой высокоспециализированное оборудование, то его ликвидность может быть низкой. Если залогом служат здания, то важен их тип и расположение и возможность при необходимости использовать их для других целей. Отметим особо отличие понятия «ликвидационная стоимость» в данном контексте от стоимости имущества при его ликвидации за ветхостью и износом, как это было принято в советском бухгалтерском учете. Эти две величины могут значительно отличаться друг от друга.
Вычислить априори реальную цену, по которой можно будет продать здание или оборудование, очень сложно. Поэтому в США такие ссуды выдают на сумму не более 50% оцененной стоимости. Надо, конечно, учитывать и юридические ограничения на такую продажу, что в России является особенно уязвимым, когда речь заходит о недвижимости.
Плюсы кредитования под залог основного капитала в том, что при эффективном использовании оборудования доходы от него могут перекрыть затраты по обслуживанию долга. Обычно под такой залог можно получить более крупные ссуды. Минусы же состоят в том, что продажа оборудования и крупных нежилых помещений повлечет за собой большие затраты и риск не получить при этом сумму, соизмеримую с выданным кредитом.